35万欧葡萄牙基金移民真实价值分析,看完你就全明白了!

2021-07-09 08:50:14 hpadmin

201810月,葡萄牙推出最新的投资政策,允许非欧盟国家公民可通过资本转移的投资方式获得葡萄牙“黄金签证”,无疑为申请人提供了一条更低成本移民葡萄牙的方式。


依据此法案申请黄金签证的非欧盟国家公民,应投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金,即可一步到位拿到葡萄牙居留卡,基金每年有固定的收益且投资期满后即可赎回。


其投资期限至少是五年,并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现,可申请黄金居留卡。与购房移民居留卡要求一样,续签同样采用2+2+2的方式,每年居住时间不少于7天。满5年即可申请永居或者入籍,需要满足居住和语言要求。


JWP移民基金相较于其他移民投资方式的优势:

基金牌照的价值

设立发行基金产品需要获得金融牌照,基金将会由央行、证监会、移民局三方监管,由基金管理人、存托银行、审计公司共同管理,资金流向清晰安全。相较于企业投资类别,资金监管严格,投资透明,违约成本高。


身份保障

其他投资方式,均为非标准化的产品,投资过程的风险影响身份办理,而基金投资获取身份效率更高,移民局批准基金资质,认购流程标准快捷,不受单一项目投资进度影响。


规模效应

其他投资方式,单一项目或资产的投资风险过于集中,无法灵活根据市场变化调整投资策略,而基金是具有规模效应优势的投资方式,基金规模带来稳定的品牌效应,规模意味着风险分散。


JWP基金投资产品均为成熟物业

开发类项目,会有较长的收益爬坡期,以及不可预知的开发阶段风险,而JWP基金投资的成熟的物业产生确定性收益和成熟的运营现金流收益,体现当地通胀水平的现金收益增长带来资产估值增长。


JWP基金退出更有保障

投资团队已建立潜在买家数据库,提前确定标的退出买家。基金产品有固定周期,封闭期结束时资金必定会返还给投资人,而JWP基金专注投资现金流类资产(比如酒店),不通过加杠杆增加金融风险,实现朴素的现金——房产——现金的投资循环。


那么对于以地产投资为主的葡萄牙的基金投资来说,什么样的地产市场对于地产基金来说是好市场? 一般来说看以下两个方面:

1、有交易规模。有交易活跃度的市场便于基金的买卖;

2、价格平稳或者稳中有升。基金的盈利主要来自于运营期间的收益,加上出售时的价差,后者并不是地产基金的追求的目标;

里斯本在2019年跃升为普华永道(PwC)房地产欧洲领先排行榜之首,根据葡萄牙国家住宅市场研究所(INE)的数据,2018年葡萄牙住宅市场投资达到230亿欧元,2019年前9个月增长19%。除了海外房地产投资的增长外,本地销售亦有所增加。

根据INE的数据,葡萄牙的房价在过去几年中大幅上涨,2018年整体房价上涨了8%,因为住房需求越来越超过供应。首都里斯本(Capital Lisbon)的涨幅更为显著,达到23%,平均房价仍低于其他欧洲国家首都,每平方米1万欧元,而伦敦为29,500欧元,巴黎为17,000欧元,马德里为14,000欧元。

住房短缺正在推动租赁市场的快速增长,2018-2019年期间全国平均租金稳定增长,2018年增长了13%。在未来几年中,整个销售和租赁市场的需求将继续超过供应。


葡萄牙投资移民要求

主申请人年满18岁,非欧盟公民;无刑事犯罪记录;

在葡萄牙投资50万欧元或以上的房产;或在葡萄牙投资35万欧元于房龄超过30年的旧房翻新项目;或,投资35万欧元购买符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金;

提供葡萄牙银行帐户证明有足够的生活维持金:6000/

随行家庭成员:

配偶;

18岁以下子女;

超过18岁的子女,需未婚且全日制在读(不必在葡萄牙就读),且经济上依附于父母;

经济上依附于主申请人的父母或岳父母。


葡萄牙投资移民优势

自由通行26个申根国家

无商业背景,无学术背景要求,无语言要求

极低居住要求(14+14+14,平均每年7天)

一人申请,三代获得欧洲身份

可以在葡萄牙自由工作和经商

免费的公立医疗福利、公立教育福利

持有黄金居留许可5年后,考取A2基础葡语水平即可申请葡永居或国籍

葡萄牙护照免签英、美、澳、加等全球185个国家和地区

028-85080500

合评出国创建于上个世纪90年代,至今近20多年历史,是最早进入中国移民行业的国际化公司,获得了公安部颁发的因私出入境资格认证,四川省出入境协会理事单位。

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