加拿大购房新政助力首次购房者

在加拿大住房成本持续攀升的背景下，筹集首付款对于首次购房者来说变得异常艰难。为应对这一挑战，加拿大联邦政府在2024年预算中宣布了一系列新措施，旨在缓解住房危机，其中包括提高房屋买家计划的提取限额。

根据新的HBP规定，加拿大人现在可以从他们的注册退休储蓄计划中提取最多60,000加元用于首付款，比之前增加了25,000加元。此外，偿还期限也从原来的两年宽限期后的15年延长到18年。

首次购房者储蓄账户的引入

去年推出的首次购房者储蓄账户为购房储蓄提供了更多支持。FHSA允许最高40,000加元的税前扣除捐款，15年内税前增长，并且提款免税。

RRSP偿还规则的调整

与FHSA和TFSA的提款不同，从RRSP中提取的款项最终需要偿还。新政策将原来的两年宽限期后的15年偿还期限延长至五年后的18年。例如，2024年提取的资金直到2029年才需要开始偿还，每年最低偿还额为4,000加元。

新政的实施与注意事项

尽管新政策尚待最终批准，但加拿大税务局已经确认新的HBP提取限额已生效。赫克托提醒购房者，RRSP中的资金需存放至少90天后才能提取，这一点在购房计划中需特别注意。

新政对购房市场的影响

多伦多的抵押经纪人和房地产经纪人维克多·特兰（Victor Tran）认为，尽管新HBP限额的提高为购房者提供了一些帮助，但在大多伦多地区（GTA）高昂的房价面前，影响有限。他指出，由于GTA的平均房价超过100万加元，大多数购房者仍需支付至少20%的首付款，因此很多人仍选择保留RRSP用于退休，并从TFSA或非注册投资中提取资金。

特兰预计，随着时间推移，更多人会利用FHSA来最大化储蓄，特别是随着这一新账户的普及。然而，他也表示，目前尚未收到太多关于HBP变化的咨询，说明这一政策变化的影响或许有限。

总体而言，加拿大政府的新购房政策为首次购房者提供了更多支持，但其实际效果可能因地区和个人情况而异。