匈牙利移民必看：90天内购房详细指南

匈牙利于2023年12月8日发布了最新的《第三国国民入境和居留的一般规则》，其中规定了通过“投资者访问”形式获得居留卡的途径。此后，于2024年7月1日，匈牙利即将正式实施访客投资者新移民法案。

根据新法案，申请人最低需投资25万欧元即可获得为期10年的居留权限，可续签，且无居住要求，为移民提供了更加灵活的选择。

新移民政策分为两步：首先是访客投资者签证，其次是访客投资者居留许可。

访客投资者签证

申请人需先提供相关材料，并做出书面投资承诺，待批准后即可获得访客投资者签证。在获得该签证后的90天内完成投资，方可申请访客投资者居留许可。

申请人需满足以下三项投资条件之一方可申请访客投资者签证：

1. 房地产基金：投资至少25万欧元于匈牙利房地产基金，其中40%资金需投入当地，基金必须由匈牙利国家银行注册的房地产基金发行的投资单位。

2. 购房：购买价值至少相当于50万欧元的住宅房地产，无法诉讼、产权负担及土地登记册索赔，亦无责任或产权负担。

3. 捐款：向具有公共服务使命的公益信托基金维护的高等教育机构捐赠至少100万欧元，以支持教育、科学研究或艺术创作活动。

访客投资者居留许可

此为申请匈牙利移民的第二步，申请人可在匈牙利从事商业活动或工作，并享受匈牙利的社会福利。

访客投资者居留许可申请条件包括：

1. 满足匈牙利国家经济利益需求（即做出投资）。

2. 拥有匈牙利访客投资者签证。

3. 在匈牙利拥有住宅或住址。

4. 提供在匈牙利居留超过一年的无犯罪证明。

5. 进入匈牙利后三个月内完成先前的投资承诺。

匈牙利购房流程

对于在首次登陆后90天内购房这一紧迫时间内，如何顺利完成购房手续，我们提供以下详细流程：

选房：约1周

联系持牌房产中介，启动选房流程。

签订购房意向书：约1周

选定房源后，签署购房意向书，并支付购房款1%作为意向金。如本人不在匈牙利，需委托律师视频起草委托书。

购房合同：约1周

律师起草正式购房合同，签署后支付购房款的9%。

申请购房许可：约3-6周

律师协助申请外国人购房许可，可与上述步骤同时进行。

签署正式购房合同：约1周

签署正式购房合同，并支付购房款的80%。

交房：约1周

在正式交房当天支付剩余10%购房款，律师递交材料至土地局。

房契更名：约4周

等待房契更名成功。

缴纳印花税

缴纳购房印花税，为购房款的4%。

提示：

1. 在确定房源后，立即准备购房款。

2. 移民流程上，拿到土地局盖章的合同即可递交移民局，无需等待房契更名完成。