希腊买房移民“商改住”优缺点剖析

在过去十年间，希腊买房移民堪称移民领域的“网红”项目。2024年9月1日，新政正式实施，25万欧元买房移民正式步入“商改住”时代。那么，相较于原来的25万欧元买房移民政策，“商改住”有哪些不同的优缺点呢？下面为您简要介绍。

“商改住”的优势

房产区域选择更灵活

“商改住”政策实施后，房产选择不再受区域限制。此前，25万欧元预算只能投向比港等特定区域；若想在雅典市区购置房产，按照旧政需40万欧元（新政下该区域房价已涨至80万欧元）。如今，新政下25万欧元的“商改住”项目，投资人可以在雅典购买符合法案规定的房产。这对于预算有限但又渴望投资市中心房产的投资人而言，无疑是一个重大利好。

市场规范性提升

“商改住”政策直接淘汰了部分小规模的个人卖家或机构。由于“商改住”涉及后期整体改建及审核等一系列手续，相较于老政策下的二手房买卖更为复杂。这在一定程度上进一步规范了希腊买房移民市场。

“商改住”的劣势

房产类型与风险变化

在老政策下，25万欧元的预算既可以选择期房，也可以购置二手房。而新政策下，25万欧元的“商改住”项目基本都是期房。期房存在两大风险：一是交房时间不确定，二是存在烂尾风险，这无疑增加了投资人的顾虑。

租赁模式与管理挑战

老政策下，购置的房产可以用于短租。但新政实施后，“商改住”的房子不再允许短租。此类房产通常需整栋翻新后进行集体出租管理。在这种运作模式下，如何实现长租以及后续管理模式的调整，都是投资者需要面对的新问题。