希腊黄金签证新规发布：申请流程、审查与监管全面调整

近期，希腊发展部与移民和庇护部联合签署重要决定，正式对第三国公民投资居留许可发放程序作出强制性调整。这一举措将对有意通过投资获取希腊居留许可的申请人产生重大影响。

申请流程更加灵活

新程序在多个方面进行了优化，特别是申请流程变得更为灵活。根据新政策，投资者可通过以下两种方式启动申请：

希腊境内申请：若您已持有有效签证合法入境希腊，或拥有其他合法居留身份居住在希腊，可直接提交申请，无需繁琐的额外手续。

希腊境外授权：若您暂时无法前往希腊，可通过所在国领事馆或其他主管机构起草授权委托书，指定法定代表人代理申请事宜。需注意的是，授权委托书需加盖《海牙公约》认证印章。

以计划通过购房获取居留许可的中国投资者为例，若因工作等原因短期内无法前往希腊，可委托专业代理人启动移民申请流程。这种灵活性为海外投资者，尤其是跨国商务繁忙的人士提供了极大便利。

新增合规性审查环节

政府引入全新的投资审批和监管条款，对投资者提出了更高要求。投资者须通过移民局与发展部的双重审核：

移民局：负责验证申请人的申请资质。申请人或其授权代理人需向移民局递交完整的申请材料，包括个人护照、投资证明文件以及随行家属的家庭成员信息。移民局会先对申请材料的形式完整性进行初步审查，确认无误后，将申请材料以电子方式转送至希腊发展部的外国直接投资局。

发展部：着重评估投资对希腊经济的真实贡献。希腊发展部将依据第5038/2023号法律，对投资项目进行全面细致的合规性检查，判断其是否符合希腊现行法律法规和产业政策导向。若项目符合要求，发展部将向居留许可局出具批准建议；若不符合标准，申请将被拒绝，并向投资者详细说明原因。

这一跨部门协同审核机制，不仅提升了希腊投资市场的规范性，也切实保障了投资者的合法权益。

全周期监管

一旦投资项目获得批准，投资者需通过希腊移民部的官方电子服务平台提交新的申请，以获取正式的居留许可。即便投资者已获得居留许可，希腊发展部的外国直接投资局仍将持续对投资项目进行跟踪监管。

若投资项目发生重大变更，或投资者未能履行投资协议中的相关条款，主管部门有权依法撤销已发放的居留许可。这表明希腊投资移民已从“一次性审批”转向“全周期监管”，投资者需确保项目稳定运营，避免因短期投机行为导致身份失效。

新规之下：挑战与机遇并存

尽管新规增加了审查环节与材料准备的复杂度，但其核心是通过“淘汰违规操作”，为真正合规的投资者营造更安全的市场环境。希腊黄金签证凭借“25万欧元购房获欧盟居留”（部分区域）、子女教育便利、申根自由通行等优势，仍不失为欧洲投资移民的高性价比之选。

对于中国投资者而言，此次调整既是“挑战”更是“机遇”。通过专业机构提前规划文件合规性、选择契合希腊产业导向的投资标的，不仅能高效通过审查，更能借助政策红利实现资产配置与身份规划的双重目标。

希腊黄金签证项目详情

申请条件

身体健康，无犯罪记录，购买医疗保险。

未成年人（14岁以上）可做主申请人，购买25万欧元起的当地房产。

项目优势

造福三代：一人申请，全家三代均可获得身份，包括主申请人、配偶、子女、父母。

畅行欧洲：持希腊永居卡可自由通行29个申根国。

稳定风险低：投资房地产，可实现保值增值，同时享受欧元租金收益。

无移民监：投资者在获批后，无需在希腊居住。

无全球征税：投资者可放心发展全球业务。

法制法规健全：拥有与欧盟协调一致的立法和监管体系。

可申请入籍：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份（子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份）。

可申请欧盟永居：满足一定条件，可申请欧盟永居身份，享受欧盟福利。