欧洲移民“全线关停”将至？真相还是噱头？

在全球化浪潮中，欧洲凭借其丰富的文化底蕴、优质的教育资源和完善的社会福利体系，一直是众多移民申请者心中的理想之地。近年来，关于“欧洲移民即将关闭”的传言一直都有，不少朋友心急如焚，纷纷前来询问：“欧洲移民是不是马上就要关闭了？”

其实，这样的疑问并非空穴来风。早在前几年，“欧盟将在2025年全面关停所有黄金签证项目”的传言就甚嚣尘上。如今，2025年已然悄然而至，这样的传言，究竟是虚惊一场，还是残酷的现实？让我们一同拨开迷雾，探寻欧洲移民政策的真实走向。

黄金签证昔日火爆，如今为何频遭调整？

以塞浦路斯为例，该国早在2020年11月就果断终止了“卖护照”项目；保加利亚也于2022年3月废除了“黄金护照”计划。目前，仅有马耳他的护照计划尚未取消，但申请难度极大。

时光回溯到2008年金融危机之后，葡萄牙率先开启先河，欧洲多个国家纷纷推出黄金签证计划。该计划为非欧盟公民开辟了一条通过投资房地产、进行资本投入等方式获取“黄金签证”的途径。

西班牙、希腊、塞浦路斯、马耳他、爱尔兰等国纷纷效仿。简单来说，欧洲的黄金签证就像是花钱“买”移民资格。其中，购房移民的方式深受中国申请者青睐，一度热度极高。

然而，近年来黄金签证饱受争议，主要问题在于它对当地房地产市场造成了冲击。富有的外国投资者为获取签证大量购房，不仅减少了当地居民的住房供应，还大幅推高了房价。

鉴于此，近年来欧洲各国对黄金签证计划的调整，大多围绕房产类投资展开。

2025年4月3日，西班牙正式停止向非欧盟国家公民发放与房地产投资相关的“黄金签证”，以应对住房市场的投机行为和房价上涨问题。

2023年10月，葡萄牙取消了房地产投资作为“黄金签证”的申请条件，旨在减少房地产投机现象。

2023年和2024年，希腊先后两次提高购房移民门槛。

当然，有取消也有回归。2024年7月，匈牙利重新引入“黄金签证”计划，允许投资者通过特定投资途径获得居留权。

花钱即可移民，欧洲仍有机会

希腊：性价比之选，优势凸显

尽管希腊房产价格多次上涨，但仍保留了25万欧元的投资门槛。依据希腊第5100/2025号法案，投资者只需投资25万欧元，就可通过“商改住”项目申请黄金签证。与传统住宅购房要求房产面积不低于120平方米不同，“商改住”项目不设面积限制，投资选择更加灵活多样。可以说，希腊是欧洲购房移民项目中性价比最高的选择。

葡萄牙：新投资方式成本降低

自葡萄牙关闭房产类投资移民途径后，50万欧基金成为主流投资方式。近期，25万欧的捐款项目也逐渐热门起来。申请者可将25万欧捐赠给葡萄牙艺术、文化遗产保护项目。若选择在葡萄牙低密度地区或者GDP低于全国平均水平75%的地区投资，投资金额只需20万欧。

相较于基金项目，捐款项目的资金为一次性支出，不可回收。但其优势也十分显著，申请者每年只需居住7天即可轻松续签，无需担忧基金退出后可能导致的身份问题。5年后，只要每年满足7天的居住要求，参加葡语A2测试或完成150小时官方认可的葡语课程，便可申请入籍。

匈牙利：速度领先，重新启航

2024年，匈牙利重启投资移民计划，推出一套全新的投资方案。该计划提供25万欧基金和100万欧捐款两种投资方式。

成功申请后，申请者可获得有效期为10年的居留许可，且无居住要求。与其他欧洲国家相比，匈牙利目前最大的优势在于申请速度快，最快4个月即可拿到居留卡，为投资者节省了大量的时间和精力。

欧洲移民政策虽在持续调整，但仍有多种途径可供选择。在做出决策前，建议您深入了解各国政策，结合自身需求，谨慎规划移民方案。