加拿大公布重磅福利！首次购房者最高省$5万

近日，加拿大联邦政府推出一项面向首次购房者的重大税收优惠政策——首次购房者GST退税计划（FTHB GST Rebate）。该政策旨在降低年轻家庭购房门槛，同时刺激全国新房建设。

核心福利详情

退税标准

房价 ≤ 100万加元的新房，可100%退还新房GST。

房价在100 - 150万加元之间，实行阶梯式部分退税。

最高可节省5万加元，但此优惠不适用于150万加元以上的房产。

政策有效期：政策有效期至2031年，不过房屋需在2036年前完工。

享受福利的条件

申请人资格

申请人需为年满18岁的加拿大公民或永久居民。

本人及配偶/同居伴侣在过去5年内未拥有任何房产，包括海外房产。

所购房产将作为主要居所。

适用房产类型

开发商新建住宅，包括租赁土地上的新房。

自建住宅，但需聘请专业建筑商。

合作公寓（Co - op）份额。

特别说明

只有2025年5月27日后签订的购房合同才符合资格，二手房不适用该政策。

申请注意要点

终身限制：每个符合条件的购房者终身限享一次该福利，若配偶已申请，则另一方不可重复享受。

合同要求：禁止合同倒签，2025年5月27日前签订的购房合同不符合申请条件。

时间限制：购房合同需在2031年前签订，且房屋需在2036年前实质性完工。

申请方式

符合条件的购房者可通过以下途径申请退税：

新建住宅可通过开发商直接申请。

在申报个人所得税时提交退税申请。

通过加拿大税务局（CRA）官网在线申请。

此外，建议购房者保留所有购房合同、付款凭证和建筑许可等文件至少6年，以便后续核查。

加拿大的福利切实惠及居民生活的方方面面，从住房到教育均有覆盖，所有新移民均可享受。此次的首次购房者GST退税计划，无疑为首次购房的家庭带来了实实在在的利好。