注意！希腊房产过户将有新变化

自希腊黄金签证推出25万欧元和50万欧元双轨政策以来，希腊房地产市场持续升温。根据希腊央行发布的第三季度数据，雅典公寓价格同比增长达12.0%。为进一步加快房产过户速度，希腊政府正计划取消现行的未缴纳房产税证明制度，并引入电子档案系统。

新政亮点：电子档案系统助力提速

据希腊媒体报道，最新的税收法律草案《遏制逃税措施》即将通过议会并实施。该法案对房产过户流程进行了重大调整，旨在提高效率并简化手续：

取消未缴纳房产税证明：今后将不再需要提供未缴纳税款的证明。

电子档案系统上线：所有文件将通过国家gov.gr网站上的电子转让平台进行管理。

公证员主导文件收集：公证员将负责起草财产转让合同，并确保所有必要文件齐全。

具体过户步骤如下：

1. 提交买卖申请：公证人发起新的买卖申请；

2. 选择房产：卖方选择要转让的房产；

3. 买方授权：买方接受邀请并授权公证人；

4. 创建电子档案：生成电子买卖档案；

5. 收集文件：公证人负责收集所有必要文件；

6. 支付转让税：支付相关税费并起草公证书；

7. 登记备案：在土地登记处完成登记。

从2024年开始，希腊公证员将通过国家电子平台处理所有房产过户事宜。

希腊购房移民申请条件

主申请人要求：

年满18周岁；

在希腊购买净值25万欧元或50万欧元以上的房产。

可随行或后期团聚人员：

配偶：包括递交时未带走的配偶、获得身份后新婚配偶、离婚后再结婚的配偶；

子女：24周岁以下的子女；

父母：主申请人的父母及配偶的父母。

申请流程

1. 国内选房并支付定金：签订预购协议；

2. 签署律师授权POA：约需2-3周；

3. 支付房款：根据合同约定时间支付所有款项，周期因个人付款速度而异，通常为1-2个月；

4. 律师办理房产过户：签署购房终版合同，预计2个月内完成过户，预约递交移民申请时间；

5. 准备签证材料：办理申根签证；

6. 预定机票酒店：按预约时间准备；

7. 登陆希腊递交移民申请：采集指纹并收房；

8. 回国等待永居卡：登录后1-2个月内收到永居卡。

希腊移民项目的独特优势

1. 高性价比：一人投资，三代移民，对随行父母无额外要求；

2. 投资额度低：仅需25万欧元购房，即可直接获得希腊永居；

3. 无居住要求：获得永居后无强制居住要求；

4. 申请简单：无需工作年限、英语水平或管理经验等复杂要求；

5. 购房税率低：交易税仅为3%，每年持有房产税0.1%-0.7%，在欧洲相对较低；

6. 房价增值潜力大：市场价值较经济危机前下降近50%，随着经济回暖，房价回升空间巨大；

7. 环境优越：作为西方文明发源地，希腊拥有爱琴海畔的美景，拿到希腊永居后可畅游26个申根国家。