希腊2026报税季已开启：持有黄金签证的你，千万别忽略这件事！

三月一到，希腊一年一度的报税季正式拉开帷幕。如果你是通过“黄金签证”在希腊持有房产的投资者，哪怕人不在当地长期居住，只要名下有希腊资产（尤其是房产），就很可能与希腊税务系统产生关联。

简单来说：你在希腊有没有“税务联系”，不看你住不住，而看你的资产和收入是否在当地产生。 而每年的税务申报，不仅关乎合规，也可能间接影响你黄金签证的持续有效性，毕竟，居留许可续签时，移民局会核查你是否履行了基本的法律义务，包括纳税记录。

报税时间安排

2025财年的个人所得税申报已于3月16日在希腊税务局（AADE）电子平台开放，最终截止日为7月15日。逾期未报可能面临罚款或滞纳金，对后续续签居留卡也可能带来不必要的麻烦。

此外，今年备受关注的“单一物业税”（ENFIA）通知也将陆续发出。这项税费直接与你在希腊持有的房产挂钩，务必及时查收并按时缴纳。

数字化报税更便捷

今年，希腊税务局将为约150万名本地受薪人士和退休人员自动生成预填税表。虽然大多数黄金签证持有人不属于这一群体，但如果你在希腊有租金收入、银行利息或其他本地收入来源，仍需主动申报。

即使系统为你预填了信息，也强烈建议逐项核对，特别是以下几项：

电子消费记录：希腊要求纳税人通过POS刷卡、电子转账等方式完成至少30%的应税收入支出。若未达标，差额部分将被额外征收22%的税款，这对非居民投资者尤其容易“踩坑”；

房产及资产信息：这些会影响你的“推定收入”计算；

家庭成员信息：如有随行子女，相关信息需准确更新。

特别提醒：如果你属于预填人群且4月12日前未主动提交或修改，系统将自动视作你确认无误并完成申报一旦出错，后续更正流程复杂。

提前缴税，还能省钱！

希腊政府今年继续推出阶梯式早缴优惠：

4月30日前一次性缴清税款：享4%折扣；  

6月15日前缴清：享3%折扣；  

7月15日前缴清：仍可享2%折扣。

对于持有高价值房产、税额较高的投资者来说，合理利用这一政策，能省下不少真金白银。

希腊黄金签证项目

希腊黄金签证项目允许非欧盟公民通过购置房产获得居留许可。具体要求包括：

在希腊购买价值不低于25万欧元、40万欧元或80万欧元的房产（具体门槛视区域和房产类型而定）；

主申请人及随行家属需满足基本健康要求；

无居住时间、语言能力、学历或商业背景限制，获批后即可获得长期居留身份。