葡萄牙 - 购房移民即将被中止？何不考虑低成本基金移民？

葡萄牙自从推出黄金签证项目以来，就受到中国投资者的欢迎，截至目前为止，已有4708个中国家庭选择移民葡萄牙，占全球移民的51%！而选择葡萄牙移民的家庭，绝大部分都选择购房移民的方式，葡萄牙通过购房移民的方式已为当地吸纳接近5000亿欧元的投资！

而说到购房移民，首先选择的自然是葡萄牙首都里斯本或著名城市波尔图。但今年年初，早已有消息指葡萄牙政府将终结里斯本和波尔图的购房移民政策，后来因疫情而被推迟执行。到了近日，据当地媒体报道，葡萄牙政府将推进2020年国家预算法中的关于购房移民法案更改，将从2021年开始，限制里斯本及波尔图等地区的房产投资。

葡萄牙基金项目

虽说如此，但移民葡萄牙的方式并非购房移民这一种，在2018年10月，葡萄牙推出最新的投资政策，允许非欧盟国家公民可通过资本转移的投资方式获得葡萄牙“黄金签证”，无疑为申请人提供了一条更低成本移民葡萄牙的方式。

依据此法案申请黄金签证的非欧盟国家公民，应投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金，即可一步到位拿到葡萄牙居留卡，基金每年有固定的收益且投资期满后即可赎回。

其投资期限至少是五年，并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现，可申请黄金居留卡。与购房移民居留卡要求一样，续签同样采用2+2+2的方式，每年居住时间不少于7天。满5年即可申请永居或者入籍，需要满足居住和语言要求。

葡萄牙基金项目优势

基金牌照的价值

设立发行基金产品需要获得金融牌照，基金将会由央行、证监会、移民局三方监管，由基金管理人、存托银行、审计公司共同管理，资金流向清晰安全。相较于企业投资类别，资金监管严格，投资透明，违约成本高。

身份保障

其他投资方式，均为非标准化的产品，投资过程的风险影响身份办理，而基金投资获取身份效率更高，移民局批准基金资质，认购流程标准快捷，不受单一项目投资进度影响。

规模效应

其他投资方式，单一项目或资产的投资风险过于集中，无法灵活根据市场变化调整投资策略，而基金是具有规模效应优势的投资方式，基金规模带来稳定的品牌效应，规模意味着风险分散。

投资产品均为成熟物业

开发类项目，会有较长的收益爬坡期，以及不可预知的开发阶段风险，而JWP基金投资的成熟的物业产生确定性收益和成熟的运营现金流收益，体现当地通胀水平的现金收益增长带来资产估值增长。

退出更有保障

投资团队已建立潜在买家数据库，提前确定标的退出买家。基金产品有固定周期，封闭期结束时资金必定会返还给投资人，而JWP基金专注投资现金流类资产（比如酒店），不通过加杠杆增加金融风险，实现朴素的现金——房产——现金的投资循环。