2021年西班牙购房移民指南：买房流程和移民条件法案政策!

如果您想在西班牙以外国人的身份购买房屋，则需要先解决一些官僚主义，然后才能购买财产。在西班牙的房地产市场有很多怪癖，并且它支付之前做你的研究买房子在西班牙。知道在西班牙购买房地产时会发生什么，可以避免在国外定居的任何陷阱。购买西班牙房地产时要注意的因素包括房地产诈骗，高额的资本利得税以及西班牙房地产市场的波动。购买房屋时要遵循的步骤并不总是很直观。此外，有必要弄清楚购房要付哪些税费。无论您是在沿海地区还是在马德里或巴塞罗那这样的大城市中寻找物业，本指南均适合您。

您需要在西班牙买房什么?

从法律上来说，您唯一需要的就是NIE(NúmerodeIdentificacióndelextranjero)。这个号码对于每个人都是唯一的，对于在西班牙进行任何交易都是必不可少的。由于它必须出现在您签署的或在西班牙签发的所有文件上，因此在签署契约之前必须先拥有它。获得NIE并不复杂，但是确实需要很长时间。请您的房地产经纪人使您更容易获得NIE，以尽可能加快流程。此外，尽管这不是强制性的，但在西班牙开设银行帐户将使所有手续变得更加容易，因为这将使付款更快，并可能节省一些佣金。最后，请记住，一旦您是西班牙的财产所有人，如果您不是西班牙居民，则必须任命一名税务代表。

允许外国人在西班牙购买房地产吗?

当然!在西班牙购买财产不受任何限制，无论是商业，住宅还是土地。实际上，西班牙鼓励外国人(包括居民和非居民)进行投资。请记住，如果您购买的房屋价值超过50万欧元，则可以申请黄金签证。

我买房时需要缴纳什么税?

西班牙的所有财产所有人每年都要缴纳三项不同的税款。如果您是居民，则需要缴纳所得税(包括资本利得税)和房地产税(IBI)。

如果您不是西班牙居民，则需要缴纳所得税(包括资本利得税)，财产税以及其他非居民财产税。

如果购买房产，我可以获得公民身份吗?

当然!西班牙通过提供黄金签证居住计划来鼓励新购房者。

我是否必须直接向卖方支付首付款?

是的，这在西班牙很普遍。在大多数西方国家中，预付款是由代管代理人(已关闭帐户，受托人，公证人等)而不是卖方支付的，而西班牙的当地惯例往往使外国买方感到惊讶。

通过一些基本的检查，可以将任何风险降低到很小，例如，确保从支付任何定金到最终销售契据之间的时间不要过长，并确保卖方不是濒临破产的公司，并确认未偿还的抵押贷款金额不等于购买价格(在这种情况下，由于必须将全部购买价格支付给银行，因此无法向卖方支付首付)。有了正确的尽职调查，西班牙可以像西班牙人那样做–在签署预付款协议时直接将预付款支付给卖方。

资助购买：存款和抵押

总体而言，西班牙的非居民购买者可以享受与西班牙人相同的抵押条件，即，对于第一套住房，最高覆盖率为80%，对于第二套住房，最高为60%至70%。

这意味着您必须至少有可用财产价格的20%，加上财产费用的大约15%，以支付税金，律师费，公证费等。此外，您的债务不得超过30您收入的-35%。

要记住的其他重要信息是，西班牙的抵押贷款通常需要提取至少5年，最多30年，而完成抵押的最高年龄为75年。还应该指出的是，每个机构都有其自己的风险标准，可以将居住国包括在内。由于不易获得，通常不接受国外财产作为抵押。

在西班牙买房的税收

当你在西班牙购买物业，你将必须支付一些税款。无论您购买的是全新物业还是转售物业，物业税都会有所不同。

购置新房时的税收

在购买首次出售的全新财产时，您将必须支付财产价值的10%的增值税，以及代表法律文件税的另外1.5%的增值税。

购买转售物业时的税项

在购买转售物业(至少转手过一次的物业)时，您将需要支付西班牙语的转让税或ITP，根据购买价格的不同，该税将按浮动比例征收。

西班牙的财产律师

如果您打算购买房地产并希望避免将来遇到麻烦，建议您向西班牙的房地产律师寻求帮助。节省的费用远远超过律师费。

购买房屋通常是大多数人最大的投资。甚至那些拥有几处房产的人也倾向于在房地产市场上谨慎投资。房地产公司在投资前总是使用律师的服务。

简而言之，律师的服务通常对预防目的比对纠正目的有用。但是大多数人仍然为时已晚而雇用他们。

努力寻找一个好的顾问可以为您省去很多麻烦。

买房时律师如何提供帮助

在购买财产之前，必须执行研究和分析的基本任务。重要的是要检查财产是否井井有条，买卖合同以及适当时的抵押贷款合同是否最终不会引起问题。

此外，税收负担占运营的很大一部分。加上相关的成本，它们可以将销售价格提高多达20%。因此，最好在惊吓之前了解这一点。