全球低利率蔓延，投资何去何从？

对于全球经济大环境来说，2020年将是不太平的一年，受疫情影响，全球利率不断走低，“低利率时代”即将来临，各行业纷纷对此传出焦虑的声音。

新冠疫情加快了全球负利率蔓延

虽然全球一些国家迈入负利率政策或十年期国债收益率为负，突然爆发并快速扩散的新冠疫情再度把全球经济拖入衰退。为了应对新冠疫情导致的经济衰退，各国首先想到的便是实施降息等宽松的货币政策以稳定本国金融市场和经济，这无疑加速了全球进入负利率时代。

对投资人而言，负利率时代意味着能以很低成本获得融资。但市场利率是几乎所有资产定价的关键影响因素，负利率或超低利率意味着很多资产的投资回报率很低，如果我们简单的把资金存放在银行可能面临贬值的风险。

合理资产配置成为主流

低利率时代，房子的租金收益率一般相比银行利率会有优势。低利率本身是为了刺激消费，那么投资房产作为主要手段之一，尤其是优势区域、优质地段房产将是海外房产投资的方向。但这些已经不能再满足海外房产投资者的需求，对于海外房产行业来讲，我们都是分散币种去到不同国家进行海外资产配置，优先选择优势的区域与地段，最好可以获得高收益，但在进入2020年的低利率时代，带有稳定增长、历史文化保值属性的项目也成为海外房产投资客青睐的大势。

我们来看现金流，我们可以使用收益率也就是“租售比”这个指标来进行比较，即每年获得的租金除以购买房产的价格，租售比越大意味着持有期间的收益越高。

例如：京都一套售价200万人民币的一户建，收益率每年6%，也就是每个月10000元人民币的租金收益。我们再考虑另外一个场景，假设我们把100万存到银行里，一年的利息是3%。单纯从投资收益的角度来讲，以上两个例子我们更会倾向于把钱用于投资而不是放在银行，并且进入低利率时代，3%的理财产品会更难见了，京都不仅超过3%每年收益，并且地价随着历史文化的加持，使它更加具备保值的属性去抵御低利率时代的风险。

可以预期，负利率时代高回报、风险又低具备历史文化保值的资产将会成为资金追逐的对象，成为稀缺资产的，这就是我们常说的资产荒。负利率时代投资者该如何配置资产以实现财富增长是每个人都需要考虑的问题。我们尝试分析各大类资产价格在负利率时代的表现特征并给出资产配置的建议。