希腊购房移民门槛飙升，25万欧商改住成最后机会
近几个月来，希腊购房移民市场经历了巨大变革。自2024年9月起，新政正式落地，标志着“三轨并行”（25万/40万/80万欧元）新时代的来临。传统热门区域的投资门槛直接翻倍至80万欧元，这使得众多以“获取身份为主，投资为辅”为目标的家庭只能望而却步。
然而，如果您仍考虑获取欧洲身份，且预算在25万欧元左右，那么希腊商改住项目无疑是当下政策环境下性价比最高的选择，甚至可能是最后的机会窗口。
1. 申请流程高效：通常在8 - 12个月内即可完成审批，实现一人投资，全家三代同步获批。
2. 条件宽松，审核友好：无需提供资金来源证明和无犯罪记录证明，对申请人的学历、语言、年龄均无硬性要求，也不设居住时间限制。
3. 子女教育优势突出：子女满足高考前2年内在希腊住满18个月的条件，即可享受华侨生联考政策，轻松对接国内名校资源；也可选择当地国际学校，费用远低于欧美主流国家。此外，本地公立教育，从小学到大学均可免费入学。
4. 畅行欧洲，身份含金量高：身份获批后，可自由出入29个申根成员国，如芬兰、丹麦、冰岛、挪威等，无需额外签证。
5. 生活成本亲民：希腊整体消费水平远低于西欧，日常生活支出对于中产阶层而言压力较小，家庭预算易于合理控制，宜居性强。
不同投资方案对比
投资金额 | 25万欧元 | 40万欧元 | 80万欧元 |
投资区域 | 无限制 | 新建非核心区房产：除阿提卡大区、马其顿中部塞萨洛尼基地区、圣托里尼、米科诺斯及居民超过3100人的岛屿之外的其他地区 | 热门市区新房：阿提卡大区、马其顿中部塞萨洛尼基地区、圣托里尼、米科诺斯及居民超过3100人的岛屿 |
房产类型 | a. 保护类建筑修复 b. 工厂改造翻新 c. 商用改造翻新 | 住宅类房产 | 住宅类房产 |
房产面积 | 无限制 | 至少120m² | - |
特点 | 1. 不受区域限制 2. 实操技术层面要求高，选择靠谱项目方更有保障 3. 产品会进行整体翻新改造，交付标准高 | 适合有在该区域居住需求或者看好该区域房产市场的投资者 | 适合预算较高、想享受高品质生活环境和教育资源的投资者 |
出租方式 | 只能长租 | - | - |
对于大多数移民家庭来说，商改住项目是目前市场上最实用、性价比最高的方案。总投入低至25万欧元，换算成人民币不到200万，远低于欧美主流投资移民方案。但也正因如此，市面上充斥着各种打着“超低价、保过关”旗号的项目，其中的风险不言而喻。